Բարսեղյան, Նարինե Սաշիկի

Economics

Աշխատությունը նվիրված է Հայաստանի Հանրապետությունում բնակելի անշարժ գույքի գնահատման տնտեսական, մեթոդաբանական և կազմակերպական հիմնախնդիրների ուսումնասիրությանը։ Հետազոտության կենտրոնում բնակարանների և բնակելի նշանակության այլ օբյեկտների արժեքի ձևավորման օրինաչափություններն են, ինչպես նաև այն գործոնները, որոնք պայմանավորում են շուկայական արժեքի տարբերությունները տարածքային և տնտեսական տարբեր պայմաններում։ Անշարժ գույքի գնահատումը դիտարկվում է որպես բազմագործոն գործընթաց, որի ընթացքում անհրաժեշտ է հաշվի առնել օբյեկտի տեղադրությունը, մակերեսը, տեխնիկական վիճակը, կառուցման առանձնահատկությունները, ենթակառուցվածքների հասանելիությունը, շրջակա միջավայրի որակը և տվյալ տարածքում ձևավորված առաջարկի ու պահանջարկի հարաբերակցությունը։ Առանձնահատուկ ուշադրություն է հատկացվում բնակարանային շուկայի վերաբերյալ հավաստի տեղեկատվության հավաքագրման և վերլուծության խնդիրներին, քանի որ գնահատման արդյունքի հիմնավորվածությունը մեծապես կախված է համադրելի գործարքների և շուկայական ցուցանիշների որակից։ Հետազոտության շրջանակում ուսումնասիրվում են անշարժ գույքի գնահատման հիմնական մոտեցումների՝ համեմատական, եկամտային և ծախսային գնահատման կիրառելիության առանձնահատկությունները բնակֆոնդի տարբեր տեսակների համար։ Կարևորվում է գնահատման մեթոդի ընտրության համապատասխանությունը գնահատման նպատակին, տվյալների հասանելիությանը և կոնկրետ օբյեկտի բնութագրերին։ Առանձին ուղղություն է բնակարանային ֆոնդի տարածքային անհամաչափությունների ուսումնասիրությունը, քանի որ մայրաքաղաքի, այլ քաղաքների և բնակավայրերի անշարժ գույքի շուկաները կարող են տարբերվել ակտիվությամբ, պահանջարկով, գների ձևավորման գործոններով և տեղեկատվության հասանելիությամբ։ Գնահատման խնդիրները դիտարկվում են նաև հիփոթեքային վարկավորման, գույքային գործարքների, հարկային հարաբերությունների, ապահովագրության և ներդրումային որոշումների համատեքստում, որտեղ անշարժ գույքի արժեքի հիմնավորված որոշումը կարող է ունենալ էական տնտեսական նշանակություն։ Ուսումնասիրության կարևոր բաղադրիչ է գնահատման մասնագիտական չափանիշների, մեթոդաբանության միասնականության և գնահատողների գործունեության կազմակերպման կատարելագործումը՝ արդյունքների համադրելիությունն ու արժանահավատությունը բարձրացնելու նպատակով։ Ընդհանուր առմամբ աշխատանքը համադրում է անշարժ գույքի տնտեսագիտության, գնահատման տեսության, բնակարանային շուկայի վերլուծության և ֆինանսական գնահատման մոտեցումները՝ բացահայտելով Հայաստանում բնակելի անշարժ գույքի արժեքի որոշման հիմնական խնդիրներն ու գնահատման համակարգի կատարելագործման հնարավոր ուղղությունները։