Թորոսյան, Սուրեն Նվերի

Տնտեսագիտություն

Այս ուսումնասիրությունը նվիրված է ՀՀ անշարժ գույքի շուկայի կառավարման արդյունավետության բարձրացման հիմնախնդիրների վերլուծությանը՝ ընդգծելով ոլորտի ինստիտուցիոնալ, տնտեսական և իրավական մարտահրավերները, որոնք ազդում են շուկայի կայունության և թափանցիկության վրա։ Դիտարկվում են անշարժ գույքի շուկայի հիմնական բաղադրիչները՝ գների ձևավորման մեխանիզմները, առաջարկի և պահանջարկի փոխազդեցությունը, պետական կարգավորման գործիքները և կադաստրային համակարգի դերը շուկայի տեղեկատվական ապահովման մեջ։ Հատուկ ուշադրություն է դարձվում այն խնդիրներին, որոնք կապված են գույքային իրավունքների գրանցման գործընթացների բարդության, շուկայի ոչ լիարժեք տեղեկատվականության, ստվերային գործարքների և հարկային կարգավորման ոչ բավարար արդյունավետության հետ։ Վերլուծվում է նաև քաղաքաշինական քաղաքականության ազդեցությունը անշարժ գույքի շուկայի զարգացման վրա, ներառյալ հողօգտագործման պլանավորումը, կառուցապատման թույլտվությունների համակարգը և ներդրումային միջավայրի գրավչությունը։ Աշխատանքում քննարկվում են նաև կառավարման արդյունավետության բարձրացման հնարավոր ուղիները՝ թվային կադաստրի զարգացում, տվյալների միասնական բազաների ձևավորում, գործարքների թափանցիկության ապահովում, ինչպես նաև պետական վերահսկողության և ինքնակարգավորման մեխանիզմների համադրություն։ Նշվում է, որ միջազգային փորձի կիրառումը և շուկայի ինստիտուցիոնալ բարեփոխումները կարող են զգալիորեն բարձրացնել ոլորտի արդյունավետությունը, նվազեցնել ռիսկերը և ապահովել ավելի կանխատեսելի գների դինամիկա։ Ընդգծվում է, որ անշարժ գույքի շուկայի կայուն զարգացումը կարևոր դեր ունի ընդհանուր տնտեսական աճի, ներդրումային ակտիվության և քաղաքային զարգացման համատեքստում։